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发布时间:2018-10-02 03:39 类别:手机购彩

  早在客岁11月底,就有媒体报道了南京中南世纪雅苑楼盘带租约发卖,涉嫌“售后包租”。距今已过去三个多月,近日,多位购房者致电中国江苏网房产部,反映中南世纪雅苑仍在悄然向业主推出“售后包租”。

  为此,记者走访了该楼盘售楼处。中南世纪雅苑位于南京市栖霞区麒麟新城,目前在售4.8米挑高公寓和商铺。记者以购房者身份征询了该售楼处的一位置业参谋,他引见,“中南世纪雅苑在售的c-7号楼为4.8米挑高公寓,共21层,2019年下半年交付。此中东北朝向为38平方米的户型,西南朝向为48平方米的户型。我们这边的挑高公寓很好卖,目前仅剩38平方米户型的部门房源。”

  开初,记者问到关于买房后能否能够代租,置业参谋暗示不克不及够。但发觉记者对38平方米的户型有较强烈的采办意向后,该名置业参谋招待记者坐到洽商区并悄然暗示,“你不消担忧后续的出租问题,我们这边能够帮你代租,你只需跟第三方托管公司签订代租和谈即可。五年起租,年报答率是衡宇总价的4.5%。”

  为了明白售后包租有着较为划算的收益率,置业参谋随即以c-7号楼12层的一套35平方米的公寓为例,拿出纸笔为记者算了一笔账。该套房源优惠后毛坯价钱约为64.8万,加上3000元每平方米的装修费,总价约75.3万。交完首付后,剩下的贷款10年,每月需还款约3100元,而签订了包租和谈后每月房钱收益约为2500元,“托管公司会提前领取半年房钱,如许,你每月其实只需还贷600元,代租和谈从交房那一刻就起头生效,”置业参谋弥补,“我们开初预备让业主和托管公司签10年代租和谈,但考虑到后期地段配套成熟后,房钱可能上涨,部门业主也不情愿签这么久的和谈,后来就5年一签。”记者随即对托管公司的风险性提出质疑,该名置业参谋为说服记者说道,“这一点你不消担忧,我们跟托管公司之间有保障金,是没有风险的。”

  业内一位资深人士暗示,看上去很完满的“售后包租”其实暗藏重重隐患。好比,第三方托管公司房钱不到位、物业办理不规范、包租公司跑路等等,“售后包租”的根源在于开辟商想尽快回笼资金,借助投资者想“赚快钱”心理。同时,他也提示业主在采办公寓时,必然要防备风险。

  记者查阅相关材料领会到,其实早在2001年6月1日起施行的《商品房发卖办理法子》第十一条就明白划定:“房地产开辟企业不得采纳返本发卖或者变相返本发卖的体例发卖商品房。房地产开辟企业不得采纳售后包租或者变相售后包租的体例发卖未完工商品房。”

  为了领会更多详情,记者致电中南世纪雅苑营销司理,他对此的答复是,“发卖人员说辞有误。”

  为何距离客岁媒体报道中南世纪雅苑楼盘涉嫌“售后包租”一事已过去三个多月时间,售楼措置业参谋的说辞还会犯错?对于此事,中国江苏网房产部将进一步跟踪报道。

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