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北京loft户型产品研究报告书dafa888doc

发布时间:2018-05-24 17:59 类别:全天计划群

  北京loft户型产物研究演讲书.doc

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  北京Loft产物研究 一、Loft产物的成长 1、Loft发源与成长 Loft发源于西方,艺术家操纵空阔的废旧厂房改形成工作室在里面进行艺术创作。 20世纪40年代Loft栖身糊口体例初次在美国纽约呈现。 20世纪后期,这种工业化和后现代主义连系的艺术,逐步演化成为了一种时髦的栖身与工作体例,而且在全球广为传播。 在我国Loft已作为一种建筑形式,已演化成为一种时髦的栖身与糊口体例,北京不竭推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社区、后现代城、立方庭、近海新干线等Loft项目,Loft公寓曾经逐步走向成熟。 2、Loft定义 (1)Loft概念 Loft在牛津辞书上的注释是“在屋顶之下、存放工具的阁楼”。但此刻所谓Loft所指称的是那些“由旧工场或旧仓库革新而成的,少有内墙隔绝距离的高挑开敞空间”。 Loft的定义要素次要包罗:高峻而开敞的空间,上下双层的复式布局;流动性,户型内无妨碍;通明性,削减私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,凡是是业主自行决定所有气概和款式。 Loft的内涵是高峻而敞开的空间,具有流动性、开辟性、通明性、艺术性等特征。 (2)雷同产物概念 Soho—— Small Office (and) Home Office的缩写,泛指在家办公或小型创业者。现实上就是自在职业或自在职业者的意义。特色是本人控制,调配工作时间,其实也是过去所谓“自在业”的新注释。房地产上的soho是指具有自在办公的空间。 3、北京Loft成长轨迹 2000年9月底,中远地产初次推出了基于Loft的项目。现代城紧跟其后。 2002——2005年,Loft产物层高没无限制,一般都比力高,最低5.2米,但成长不断比力迟缓, Loft产物供应不多。 2006年,北京对Loft产物户型的层高做了明白规范。 2008年,Loft项目集中上市(按照统计,目前北京在售的贸易立项的LOFT项目达20多个)。 4、Loft政策律例(北京地域) 2006年,北京市规划委员会下发的《容积率目标计较法则》(市规发〔2006〕851号),对Loft类型户型的层高做了明白规范,针对分歧物业类型对层高有所限制,超出划定高度,非论层内能否有隔层,建筑面积的计较值按该层程度投影面积的2倍计较。 物业类型 层高(米) 室第 ≧4.9 办公 ≧5.5 贸易 ≧6.1 二、北京Loft产物现状环境 1、Loft产物分布 (1)北京Loft楼盘分布 项目名称 区域 轨道交通 均价(元/㎡) 价钱区间 璟上璟 西五环至六环,石景山区阜石路与杨庄东路交叉口东南角 紧邻地铁1号线万元 美利山 东四环与五环,向阳区百子湾东里 规划轻轨7号线万元 东阙都 东北二环至三环,东城区东二环东直门桥往东200米路南侧 地铁2号线万元 合生·麒麟社 北四环与五环,向阳区望京阜通西大街与望京街交汇处 规划中的地铁13号干线㎡) 智地·钻河第宅 西北二环至三环之间,海淀区西直门立交桥西北角、西环广场北侧 地铁2、4号线万元 天鹅湾 东三环至四环,向阳区向阳北路与向阳路之间 无地铁 20000 72-180万元 金地名京 东四环至五环,向阳区四惠桥东北侧 紧临1号地铁四惠站 24500-28500 150-260万元 尚城 北五环外,昌平区回龙观北3公里 城铁13号线)Loft区域分布特征 ①大都Loft楼盘紧邻地铁交通沿 http://tkcpcheats.com/quantianjihuaqun/1104/


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